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案例二
小张的父母早逝,留下了一套位于市区的价值80万元的商品房,由小张继承。但小张人在外省,故准备将房屋租出去。为了出租,小张了解到以下信息:
①这套房子的权属登记仍为小张的父母
②房子的产权证还有 10 年到期
③帮助小张照顾父母的表弟小郑还住在这套房子里,父母生前曾承诺,小郑在婚前可以一直居住,但婚后不得居住
④现有林某、莫某、刘某三人对房屋有承租意向
请根据以上情形,回答 94~95 题。
A
由于房屋已经被小张继承,小张父母过世,小郑与小张父母之间的协议自始无效,小郑应当搬出房屋
B
由于小张父母生前允诺小郑可以在婚前一直居住在该房屋内,小郑对房屋享有居住权
C
小郑与小张父母之间虽然存在居住权的相关协议,但若没有办理居住权登记,则居住权未生效,小郑应当配合小张搬离出去
D
若小郑能够证明小张对其父母疏于赡养,则可以主张自己对房屋的继承权
正确答案 :C
解析
【事考帮答案】C。考查法律-民法。
A项:《民法典》第三百六十七条第一款 设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。《民法典》第四百九十条第二款 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。本题中,在不办理居住权登记的情况下,居住权设立尚未生效,但不影响居住权合同的效力,协议自始无效的说法错误。故A错。
BC项:《民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。据此,在没有申请居住权登记的情况下,小郑对房屋不享有居住权。故B错、C对。
D项:在没有遗嘱和遗赠扶养协议的情况下,小张是小张父母的法定继承人,疏于赡养不是继承权丧失的条件,小郑无法主张自己对房屋的继承权。故D错。
综上,故本题选C。
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