正确答案 ：A C

解析

【金标尺答案】AC。考查法律-民法。
AB项：《民法典》第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第一千一百二十一条第一款 继承从被继承人死亡时开始。故A对，B错。
CD项：第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故C对，D错。
综上，故本题选AC。