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单选题 甲将房屋抵押给乙,且办理了登记,后甲又将房屋出租给丙,但未将钥匙交给丙,丙也一直未入住,甲又将该房屋出租给戊,但未告知房屋的前述情况,戊很快入住,不久后,甲又将房屋抵押给了丁,并办理了登记。最终,甲还不起钱,乙和丁请求拍卖甲的房屋以实现抵押权,庚竟买购得该房。对此,下列说法正确的是( )。

A

乙的抵押权不能对抗丙的租赁权

B

丁的抵押权可以对抗丙的租赁权

C

丁的抵押权可以对抗戊的租赁权

D

庚的所有权可以对抗戊的租赁权

正确答案 :D

解析

法律常识。
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定:“抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此,如果租赁关系在抵押权设立之前成立,并且承租人已经实际占有租赁物,那么租赁权优先于抵押权。如果租赁关系在抵押权设立之后成立,或者租赁关系虽然在抵押权设立之前成立但未实际占有租赁物,那么抵押权优先于租赁权。
A项错误,丙的租赁关系在乙的抵押权设立之后成立,抵押权优于租赁权,因此,因此乙的抵押权可以对抗丙的租赁权。
B项错误,丙的租赁关系虽然在丁的抵押权设立之前成立,但由于丙未实际占有房屋,丙的租赁权无法得到实现,因此,不存在丁的抵押权对抗丙的租赁权的问题。
C项错误,戊的租赁权在丁的抵押权设立之前成立,且戊实际占有了该房屋,因此,租赁权优于抵押权,丁的抵押权不可以对抗戊的租赁权。
D项正确,乙的抵押权设立在戊的租赁之前,且已登记。因此,乙的抵押权可对抗戊的租赁权,由于庚是通过拍卖取得的所有权,其效力与乙的抵押权一致,因此,庚的所有权可对抗戊的租赁权。
故本题答案为D项。