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A
乙的抵押权不能对抗丙的租赁权
B
丁的抵押权可以对抗丙的租赁权
C
丁的抵押权可以对抗戊的租赁权
D
庚的所有权可以对抗戊的租赁权
正确答案 :D
解析
法律常识。
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定:“抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此,如果租赁关系在抵押权设立之前成立,并且承租人已经实际占有租赁物,那么租赁权优先于抵押权。如果租赁关系在抵押权设立之后成立,或者租赁关系虽然在抵押权设立之前成立但未实际占有租赁物,那么抵押权优先于租赁权。
A项错误,丙的租赁关系在乙的抵押权设立之后成立,抵押权优于租赁权,因此,因此乙的抵押权可以对抗丙的租赁权。
B项错误,丙的租赁关系虽然在丁的抵押权设立之前成立,但由于丙未实际占有房屋,丙的租赁权无法得到实现,因此,不存在丁的抵押权对抗丙的租赁权的问题。
C项错误,戊的租赁权在丁的抵押权设立之前成立,且戊实际占有了该房屋,因此,租赁权优于抵押权,丁的抵押权不可以对抗戊的租赁权。
D项正确,乙的抵押权设立在戊的租赁之前,且已登记。因此,乙的抵押权可对抗戊的租赁权,由于庚是通过拍卖取得的所有权,其效力与乙的抵押权一致,因此,庚的所有权可对抗戊的租赁权。
故本题答案为D项。
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