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多选题 85. 李某将自有住房出租给王某,约定租期3年,特别约定房屋日常维护由王某负责。入住半年水管老化爆裂,王某自行更换,后又擅自将窗户改落地玻璃门。对此,下列说法正确的是( )。

A

因约定由承租人负责日常维护,故更换水管的费用应由王某自行承担

B

水管老化属于自然损耗,尽管有约定,李某仍应承担维修义务

C

王某擅自改装窗户,李某有权请求恢复原状,但无权要求赔偿损失

D

若李某同意王某改装窗户,租赁合同终止时,王某无权就落地玻璃门的现值折价获得补偿

正确答案 :A D

解析

【金标尺答案】AD。考查法律-民法。
AB项:《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。本题中双方明确约定日常维护由承租人负责,该约定有效,因此老化水管的更换费用依约应由王某自担。故A对、B错。
C项:《民法典》第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。故C错。
D项:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。故D对。
综上,本题选AD。