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A
因石某已经实际占有该住房,故房屋的所有权转移至石某
B
因双方签订了购房协议且合同已经生效,故石某成为房屋的所有权人
C
因石某未支付全部的房款,故房屋的所有权没有发生转移,依旧归刘某所有
D
因房屋还未办理登记的手续,所以房屋的所有权依旧归刘某所有
正确答案 :D
解析
【事考帮答案】D。考查法律-民法。《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第二百零九条第一款 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。本案中,刘某、石某具有完全民事行为能力且意思表示真实,签订的购房协议既不违反法律、行政法规的强制性规定,也不违背公序良俗,刘某、石某之间的购房协议有效。虽然合同有效,但因不动产物权变动要登记,所以房屋的所有权没有发生变化,依旧归刘某所有。故本题选D。
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