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单选题 24. 甲拟将其名下一套总价200万元的房子卖与乙,乙为表示诚意向甲交付了10万元定金。同时,双方在购房合同规定,一旦一方出现违约,须赔偿给对方20万元违约金,后来,甲私自将房子转卖给了出价更高的丙,并且办理了不动产登记手续。关于本案,下列说法正确的是( )。

A

甲乙双方约定的金额数超过了法定的定金限度

B

丙的购房行为是合法有效的

C

对甲的违约行为,乙可以同时主张甲赔偿违约金和定金

D

如果乙要求赔偿,则乙最多可以拿回违约金和定金共20万元

正确答案 :B

解析

【金标尺答案】B。考查法律-民法。
A项:《民法典》第五百八十六条第二款 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。据此,甲乙双方约定的定金金额未超过法定的定金限度。故A错。
B项:第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。因此丙购房的行为合法有效。故B对。
C项:第五百八十八条第一款 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。据此,定金和违约金只能择一适用。故C错。
D项:第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。据此,如果选择适用定金条款,乙可以拿回20万元。如果主张适用违约金条款,乙可以拿回违约金和定金共30万元。故D错。
综上,故本题选B。