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根据材料1,回答第1、2题。
【材料1】
2009年1月,王某与魏某签订房屋租赁合同,约定将王某自有一套商品房租给魏某居住。双方并未约定租赁期限,也未进行登记。2009年底,王某因经营生意急需用钱,与徐某签订借款协议,协议约定王某以租给魏某的商品房为抵押物,徐某借给王某20万元,2010年4月1日还款。若王某到期不还,该房屋归徐某所有。双方未就该合同办理登记。2010年4月1日,王某无钱还款,徐某要求王某将房产过户。4月12日,王某在未告知任何人的情况下将商品房以市价80万卖给不知情的叶某居住,然后向徐某还钱。王某与叶某依法办理了房屋过户手续。
A
法院应当认定该买卖合同无效
B
法院应当认定该买卖合同有效,但叶某不能取得房屋所有权
C
法院应当认定该买卖合同有效,叶某可以依法取得房屋所有权
D
法院应当依法撤销该买卖合同
正确答案 :C
解析
【事考帮答案】C。考查法律-民法。根据《城镇房屋租赁合同解释》第24条的规定,房屋租赁优先购买权的例外:共有人行使优先购买权的;房屋卖给近亲属的;租户收到通知后,租户15日内未表态;善意购买并已过户。本案中,叶某构成善意取得并已完成过户,故魏某不得主张优先购买权。故本题选C。
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