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单选题 24. 张三与李四订立合同购买李四的一处房产,李四随后得知王五愿意出更高的价格来购买,遂将该房屋卖给了王五,并办理了房屋产权过户手续,则下列说法正确的是( )。

A

张三已经取得房屋所有权,因为其订立的买卖合同在先

B

李四在与张三订立了房屋买卖合同后,就不可以再和其他人订立房屋买卖合同

C

王五取得房屋所有权,因为其出价更高

D

张三可以向李四主张违约责任

正确答案 :D

解析

【金标尺答案】D。考查法律-民法。
AC项:《民法典》第二百零九条第一款 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。据此,张三与李四虽然订立了房屋买卖合同,但并未办理登记,因此张三没有取得房屋所有权。王五取得房屋所有权,是因为办理了房屋产权过户手续(登记)。故AC错。
B项:张三与李四虽然订立了房屋买卖合同,但并未办理登记。因此,李四仍然是该房屋的所有权人,有权处分自己的财产。故B错。
D项:张三可以就其与李四订立的房屋买卖合同向李四主张违约责任。故D对。
综上,故本题选D。