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蒋某28岁，2019年，蒋某想买一套房子，通过房产中介了解到一套位于江南街道某小区的住宅，并支付了10万元定金给中介。之后，房主称购买该住宅需要全款支付，但蒋某拿不出这么多钱。而因蒋某自身原因无法履行合同义务，遂该笔定金无法退还。于是蒋某以自己急需用钱为由，发布消息称以480万元的价格出售房屋。胡女士看到此消息，经过各方了解，得知该房便宜了近50万元。后胡女士便联系蒋某到店里签买卖协议。协议签好后，胡女士又向蒋某支付了120余万元作为购房订金。当问起房产证时，蒋某称自己当天没有带出来，明天才能拿过来。一切看似顺理成章，胡女士欣喜地认为只要静等拿房就可以了。可让胡女士没想到的是，在协议签好后，蒋某便以各种借口搪塞，迟迟拿不出房产证和房门钥匙，胡女士这才起了疑，并报了警。派出所接到报警后，立即受案调查。

多选题 2. 关于本案中的定金，下列说法正确的有（）。

定金的数额不得超过主合同标的的20%

当事人既约定了违约金，又约定定金的，一方违约时应当优先使用违约金条款

实际交付的定金数额多于约定数额的，应当退还多于部分

定金合同自实际交付定金时才成立

正确答案：A D

解析

【金标尺答案】AD。考查法律-民法。ACD项：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。故AD对、C错。B项：第五百八十八条第一款当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。故B错。综上，故本题选AD。