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单选题 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列选项正确的是( )。

A

中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B

中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C

中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D

中州公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权

正确答案 :B

解析

本题考查物权的取得。
《民法典》第二百三十一条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。本题中,中州公司之所以享有土地上房屋的所有权,是基于其建设房屋的事实行为,这是物权的原始取得方式中最典型的一种方式。故本题答案为B。
A项:《民法典》第三百四十四条规定:建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。以及第三百四十九条规定,设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。可知,本题中,中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,只是中州公司创设性继受取得了土地的建设用地使用权,而不是在土地上建造的房屋的所有权。
C项:中州公司是通过房屋建设的事实行为取得房屋的所有权,不是通过变更登记等法律行为取得所有权。
D项:通过建造房屋的事实行为取得的所有权不以登记为生效要件。