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多选题 下列关于地役权和相邻关系的表述正确的是( )。

A

相邻关系的产生是由于不动产的相邻各方为生产、生活所必须而形成的土地利用关系

B

地役权是根据合同产生的

C

地役权是为需役地的利益设定的

D

相邻关系是法定的

正确答案 :A B C D

解析

本题比较相邻关系与地役权的区别。根据《物权法》第87条:“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的。应当提供必要的便利。”第156条:“地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。”第157条:“设立地役权,当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)供役地和需役地的位置;(三)利用目的和方法;(四)利用期限;(五)费用及其支付方式;(六)解决争议的方法。”第164条:“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。”第165条:“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。”第166条:“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。”可以看出,相邻关系是一种法定权利,地役权是约定的权利,地役权是为需役地而设立的,从属于需役地而存在,具有从属性和不可分性。