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张某想要购买房屋一套,遂与房地产经纪公司签订《房屋买卖居间合同》。经公司介绍,张某很快看中了一套房屋,并与该房屋所有权人何某签订了《房屋买卖合同》,该合同约定张某向何某支付10万元作为购买房屋的定金,并且双方还约定了若一方无法履行合同须向对方支付违约金。后因张某并无购房资质,无法继续履行合同,遂要求解除合同。
A
由于张某无法履行买卖合同,因此房地产经纪公司可以就该买卖合同向张某主张违约责任
B
如果张某并未支付定金,在张某违约以后,何某可以要求张某支付10万元定金来承担违约责任
C
若张某在与何某争执过程中失手将何某推倒,造成何某重伤,张某构成故意伤害罪
D
由于张某个人原因无法履行合同,何某可以向其主张违约金
正确答案 :A B C
解析
【金标尺答案】ABC。考查法律-民法/刑法。
A项:《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。房屋买卖合同是张某与何某签订,所以只对张某与何某之间产生约束力,故只能何某向张某主张违约责任,而不是由房地产经纪公司向张某主张违约责任。故A错。
B项:《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。据此,若张某并未支付定金,则定金合同并没有成立,因此发生违约以后,何某不能向张某主张支付定金。
C项:《刑法》第二百三十四条 【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。张某对于何某的重伤,其主观上是过失而不是故意。故C错。
D项:《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。故D对。综上,故本题选ABC。
【金标尺提示】本题为选非题。
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